Metodické aktuality Svazu účetních 2/2026

Od 1. 7. 2025 nabyla účinnosti klíčová část novely zákona o DPH, která se dotkla oblasti nemovitých věcí a poskytování stavebních prací. Asi nejvýznamnější změnu představuje zkrácení časového testu pro zdanitelné dodání vybraných nemovitých věcí a zavedení principu tzv. prvního dodání, podle kterého je pouze první převod po dokončení nebo podstatné změně předmětem zdanění. Novela zároveň upřesnila definici stavebního pozemku a přinesla úpravu definic staveb pro bydlení a sociální bydlení, kdy je kladen důraz na evidenční a faktický stav stavby. Platí rovněž nová pravidla pro výpočet podlahových ploch, která stanoví vyhláška MF. Změnily se i podmínky pro dobrovolné zdanění nájmu nemovitých věcí a pravidla pro uplatnění základní a snížené sazby DPH při poskytnutí stavebních či montážních prací.
Uvedené změny mají významné dopady nejen pro developery, investory a dodavatele stavebních prací, ale i pro daňové plánování při převodech nemovitých věcí tak, aby odpovídaly zamýšlenému režimu DPH. Proto si je podrobně vysvětlíme a za pomoci praktických příkladů aplikujeme na konkrétní situace.

Od 1. 1. 2026 umožňuje zákon o DPH vrácení bezdůvodně zaplacené DPH správcem daně. Jedná se o výjimečné situace, kdy je její vrácení dodavatelem či poskytovatelem nemožné nebo nadměrně obtížné. Nová právní úprava vychází z judikatury SDEU. Přiblížíme si podmínky a způsob uplatnění tohoto nároku.